Безопасная схема расчетов

Безопасная схема расчетов – схема, при которой покупатель при заключении договора платит 10% его стоимости, до окончания строительства - 20 % и 70 % после окончания строительства, привлекая ипотеку.

Подсказка:

  • опишите аргументы за и против такого подхода;
  • перед описанием ознакомьтесь с аргументами других участников и оцените их;
  • указывайте в одном аргументе только 1 довод - это позволит оценить каждый из них отдельно;

Аргументы ЗА

Сергей Викторович Фёдоров привeл аргумент 26.05.15 11:58
Данная схема (при её соблюдении на практике) поможет чётко представлять движение денег в течение строительства, а для заказчика планировать свои денежные ресурсы во времени. Если при этом суметь правильно ограничить застройщика в кредитовании в течение строительства (т.е. выдавать кредиты только на расходную часть строительства, без прибыли), то это дополнительно будет его стимулировать укладываться в запланированные сроки застройки.
Рейтинг:
+3,55
Сергей Викторович Фёдоров привeл аргумент 26.05.15 11:54
Если найти и прописать в концепции решение всех аргументов против данной схемы и строгого соблюдения при строительстве прописанных пунктов, то такая схема действительно дополнительно обезопасит заказчика от "нечестного" застройщика, а застройщику даст некоторую гарантию, что заказчик не откажется от квартиры в конце строительства (в момент выплаты основной части), т.к. 30% от стоимости жилья -- это очень приличные деньги, чтобы население могло ими разбрасываться.
Рейтинг:
+0,10

Аргументы ПРОТИВ

Евгений Игоревич Шлеенков привeл аргумент 25.05.15 17:14
При таком принципе может пройти слишком много времени. С момента заключения договора и до окончания строительства в среднем проходит порядка 1,5-2 лет. За это время в нашей стране может кардинально изменится весь рынок недвижимости.
Рейтинг:
+14,90
Сергей Викторович Фёдоров привeл аргумент 26.05.15 11:37
Слишком мало описаний, чтобы приведённую схему можно было назвать "Безопасной". Как правильно указал Евгений Игоревич, в современных российский условиях (и не только российских) уровень инфляции сильно скачет, поэтому цены на различные строительные работы, растянутые во времени, могут сильно меняться, что, естественно, "Безопасным" назвать нельзя. На практике застройщик минимизирует свои риски, используя плавающие цены контракта, которые учитывают фактические издержки застройщика при выполнении читать далее… Слишком мало описаний, чтобы приведённую схему можно было назвать "Безопасной". Как правильно указал Евгений Игоревич, в современных российский условиях (и не только российских) уровень инфляции сильно скачет, поэтому цены на различные строительные работы, растянутые во времени, могут сильно меняться, что, естественно, "Безопасным" назвать нельзя. На практике застройщик минимизирует свои риски, используя плавающие цены контракта, которые учитывают фактические издержки застройщика при выполнении конкретных видов работ. Если "Безопасная схема расчётов" подразумевает фиксированные цены контракта, то возникает риск банкротства застройщика. При этом в концепции об этом ни слова нет, а это очень важный пункт! Я вижу решением регулирование (т.е. фиксирование) со стороны государства уровня цен на сырьё, комплектующие, материалы и пр. именно для конкретного застройщика. Возможно, застройщику следует сразу проплатить за все материалы, используемые в строительстве, но тогда не понятно, где эти материалы хранить в течение времени строительства. С другой стороны, всё равно остаётся богромная статья заработной платы строителей, которая всё равно должна индексироваться. Тут необходимо разработать отдельный раздел, способный регулировать уровни цен так, чтобы к концу строительства заказчик мог расплатиться с застройщиком (всё-таки ипотека имеет свои жёсткие ограничения по размеру).
Рейтинг:
+13,14
Сергей Викторович Фёдоров привeл аргумент 26.05.15 11:44
Сроки застройки. Эта схема будет безопасной только в случае, если застройщик соблюдает сроки строительства. Это, в первую очередь, связано с решением проблемы с уровнем инфляции. При любом подходе правительство может как-то минимизировать риск заоблачного роста цены строительства только на определённый, заранее оговоренный срок. Если застройщик выбивается из этих сроков, дальнейшее сдерживание цен может осуществляться только за счёт больших расходов государства, что никак не входит в читать далее… Сроки застройки. Эта схема будет безопасной только в случае, если застройщик соблюдает сроки строительства. Это, в первую очередь, связано с решением проблемы с уровнем инфляции. При любом подходе правительство может как-то минимизировать риск заоблачного роста цены строительства только на определённый, заранее оговоренный срок. Если застройщик выбивается из этих сроков, дальнейшее сдерживание цен может осуществляться только за счёт больших расходов государства, что никак не входит в обсуждаемую концепцию. Поэтому необходим жёсткий контроль сроков выполнения каждой работы строительства и введения определённых санкций к застройщику. При это в концепции ни слова, а без этого "безопасная схема" не работает.
Рейтинг:
+7,90
Андрей Вячеславович Осокин привeл аргумент 04.06.15 03:48
Считаю, что принцип уплаты части суммы из собственных средств приобретающих жилье на безопасность расчетов не влияет никак. Более того, если оплата вся производится из средств выделенного кредита - самая безопасная, так как в ней будет больше рычагов давления в случае недобросовестного застройщика
Рейтинг:
-3,18
События раздела
29.06.2015 в 10:39 Татьяна Геннадьевна Токарева: оценен аргумент Слишком мало описаний, чтобы... (Сергей Викторович Фёдоров)
27.06.2015 в 18:07 Татьяна Степановна Тимкова: оценен аргумент Считаю, что принцип уплаты части... (Андрей Вячеславович Осокин)
27.06.2015 в 18:07 Татьяна Степановна Тимкова: оценен аргумент Слишком мало описаний, чтобы... (Сергей Викторович Фёдоров)
27.06.2015 в 18:06 Татьяна Степановна Тимкова: оценен аргумент При таком принципе может пройти... (Евгений Игоревич Шлеенков)
05.06.2015 в 17:25 Татьяна Васильевна Фомичёва: оценен аргумент Сроки застройки. Эта схема будет... (Сергей Викторович Фёдоров)
Все события