Новости

15 июля 2015

Одобрены Общественной Палатой результаты и предложения первого этапа проекта концепции доступного жилья

9 июля в Общественной палате РФ состоялся круглый стол по теме «Доступное жилье: новые подходы к ценообразованию».

Основной целью круглого стола было обсуждение возможностей повышения темпов строительства доступного жилья в России. Одним из инструментов интенсификации строительства рассматривается концепция программы доступного жилья, параметры которой стали предметом обсуждения в ходе нашего интернет-проекта.

Исполнительный директор компании WikiVote!, обеспечивающей реализацию и поддержку проекта, Ростислав Вылегжанин рассказал о заложенных концепцией базовых критериях доступности и о том, как их оценили и доработали участники проекта.

В частности, Ростислав отметил, что особых споров среди участников не вызвали предлагаемые концепцией базовая площадь квартиры, привязанная к норме 18 метров на человека; размер ежемесячного платежа по ипотеке на уровне 30% от дохода семьи и базовый срок ипотеки — 15 лет.

Наиболее популярные предложения по доработке концепции было предложено учесть при подготовке текста программы. Среди них:

— привязать расчет средней стоимости к одному работающему человеку или осуществить расчеты стоимости, отталкиваясь от нескольких «базовых» типов семей;

— возможность использовать в качестве первого взноса материнский капитал;

— четко обозначить сроки выплаты 20% от стоимости квартиры, то есть задать рамки сроков строительства жилья;

— дифференцировать цену жилья не по регионам, а по конкретным населенным пунктам;

— задать рамки качества доступного жилья.

В целом концепция, ее основные принципы и результаты общественных консультаций были одобрены заинтересованными лицами и участниками круглого стола: представителями Государственной Думы, АИЖК, Министерства Дальнего Востока, Общественной Палаты РФ, компаний-девелоперов и другими.

Благодарим всех участников первого этапа общественных обсуждений концепции программы доступного жилья. На этом ее обсуждения не заканчиваются. Разрабатываемые в рамках Концепции документы также будут вынесены на общественную экспертизу на данной площадке в рамках второго этапа проекта, сроки проведения которого станут известны в ближайшее время.

Следите за новостями площадки. Оставайтесь с нами. Только совместная работа над Концепцией всех заинтересованных сторон может сделать ее жизнеспособной и обеспечить доступным жильем максимальное количество семей России. В том числе и вас самих!

08 июля 2015

Общественная палата рассмотрит «Концепцию доступного жилья»

9 июля в 11.00 в Общественной палате Российской Федерации (г. Москва, Миусская площадь, д.7, стр. 1) состоится круглый стол «Доступное жилье: новые подходы к ценообразованию». Участники обсудят проблемы спроса и цены на жилье, вопросы, связанные с рисками застройщиков и дольщиков.

Круглый стол во многом базируется на анализе предложений и обсуждений, сделанных участниками общественного обсуждения концепции доступного жилья на сайте http://dom.crowdexpert.ru/

Спасибо всем за активное участие. Следим за новостями и готовимся продолжить работу.

18 июня 2015

Идеи растут, картинка оживает!

Сегодня 18 июня и на проекте уже размещено – 60 идей. В целом наблюдается высокая активность участников. Оставлено 162 голоса и 57 комментариев к идеям и предложениям. Плюс выдвинуто 13 аргументов.

Уважаемые участники, предлагаем вашему вниманию визуальное отображение совместной деятельности: Участники представлены фигурками людей, предложения (идеи) - квадратиками страниц, прямые сплошные связи - создание предложения, пунктирные связи - комментарии и оценивания, номер участника = ID. Таким образом, каждый может оценить свое положение внутри социального графа.

08 июня 2015

Более 100 участников предложили более 50 идей

Проект стартовал 1 июня и уже более 100 участников активно обсуждают принципы доступности.

На основании первых полученных предложений от участников проекта, мы бы хотели обратить Ваше внимание на принципиальное отличие рассматриваемой концепции доступного жилья от прочих государственных программ в этой области.

К сожалению, многие участники восприняли программу как инструмент государственной социальной поддержки малообеспеченных слоев населения. Но она таковой не является.

Предлагаемая концепция рассчитана на то, чтобы дать возможность семьям со средним доходом по региону приобретать с помощью ипотеки жилье по безопасной схеме. То есть разрабатываемая программа призвана создать рыночные условия для приобретения жилья для трети российских семей, имеющих средний доход.

Второе «недопонимание» концепции, которое проявилось на первом этапе проекта, заключается в том, что предложенные к рассмотрению критерии воспринимаются как жесткие и в отрыве друг от друга.

По замыслу авторов концепции, все эти критерии нужны для того, чтобы рассчитать цену квадратного метра доступного жилья в конкретном регионе. Например, большое значение имеет — рассчитывать среднюю стоимость, исходя из двух работающих в семье или из одного, и так далее по каждому из критериев.

Предлагаем ознакомиться с предложениями, которые, на взгляд организаторов, наиболее соответствуют поставленной в проекте задаче:

  1. Принцип разнообразия вариантов

  2. Принцип постоянства учетной ставки

  3. Принцип сохранения прожиточного минимума

  4. Принцип расчета от одного работающего человека

01 июня 2015

Совет Госдумы по доступному жилью проводит общественную экспертизу новой концепции доступного жилья

Экспертный совет Государственной Думы по доступному жилью, Общественная палата РФ и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию выступили инициаторами разработки новой программы доступного жилья и последующего проведения ее общественной экспертизы в интернете.

Необходимость создания новой программы члены экспертного совета Думы объясняют тем, что на сегодняшний день, по данным ФОМ, около 60-70% российских семей желают улучшить жилищные условия. Однако только 15-18% имеют реальную возможность решить проблему с жильем самостоятельно, а национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», а за ним и Федеральная целевая программа «Жилище» ориентированы прежде всего на решение жилищных проблем социально незащищенных граждан.

Таким образом, около трети российских семей со средним доходом либо вообще не имеют шансов улучшить жилищные условия, либо идут на кабальные условия по ипотеке, заявляют инициаторы проекта.

«Жилищная проблема остается острой для многих россиян, несмотря на различные попытки решить её в минувшие десятилетия. Чтобы наконец снять этот вопрос, нам нужно создать такие условия, такие схемы работы жилищного рынка, которые позволят средней работающей семье самой обеспечить себя необходимым жильем», — говорит секретарь Общественной палаты Александр Бречалов.

Авторы программы постарались сформировать подход, меняющий сами рыночные механизмы таким образом, чтобы семья со средним доходом по региону имела возможность приобрести жилье, и это приобретение было бы безопасным как для самой семьи, так и для банков-кредиторов и застройщика.

«Механизм софинансирования жилищного строительства может быть безрисковым, если привлечь к участию все заинтересованные стороны — государство, строительные компании, финансовый сектор, население», — уверен Александр Плутник, генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Для того чтобы наиболее полно учесть интересы потребителей еще на стадии разработки концепции, совет по доступному жилью при Госдуме решил провести общественную экспертизу проекта документа в интернете. На специальном сайте dom.crowdexpert.ru любой житель России, заинтересованный в покупке жилья, а также любые участники рынка жилья смогут выступить соавторами концепции.

«Тема обеспечения граждан доступным жильем в нашей стране имеет давнюю историю. Однако сам по себе термин «доступное жильё» в достаточной степени размыт. И мы хотим получить точное определение – какие именно параметры доступного жилья должны быть соблюдены для того, чтобы оно удовлетворяло потребностям потребителей, – говорит член комитета ГД по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству, председатель экспертного совета по доступному жилью Игорь Игошин. – Помимо параметров самой квартиры и проживающей семьи, важно определить и экономические параметры, которые бы сделали возможным создание в стране реально работающих рыночных механизмов приобретения жилья».

На первом этапе участникам общественных слушаний предлагается обсуждение параметров доступности жилья, заложенных авторами концепции: количество проживающих, площадь квартиры, первоначальный взнос, ежемесячный платеж, срок ипотеки, дополнительные критерии. По итогам первого этапа состоится открытый круглый стол с обсуждением полученных от участников проекта предложений и доработка концепции программы.

На втором этапе участники проекта смогут обсудить вопросы реализации программы доступного жилья: определить возможные проблемы и пути их решения.

Авторы программы надеются на то, что в ее обсуждении примут участие как можно больше людей: «Мы надеемся, что проведение общественных консультаций с потенциальными покупателями жилья поможет сделать обсуждаемую сейчас программу действительно работающей и эффективной. Наряду с мнением отраслевых экспертов – экономистов и строителей – она впитает в себя оценку тех, кто должен прочувствовать результаты ее применения в реальной жизни», — говорит Игорь Игошин.