Общественная разработка концепции доступного жилья
Ключевые параметры концепции доступного жилья
Предлагаемая концепция рассчитана на то, чтобы дать возможность семьям со средним доходом по региону приобретать с помощью ипотеки жилье по безопасной схеме. Таких семей — около 33%.
Мы полагаем, что доступным можно считать такое жилье, которое способна приобрести семья из трех человек (двое из которых работают), используя собственные накопления для оплаты первоначального взноса (30 % от стоимости жилья) и привлекая ипотеку, ежемесячный платеж по которой составляет не более 30% от дохода семьи. Площадь квартиры должна составлять 54 квадратных метра.
То есть мы рассчитываем стоимость квадратного метра (порог доступности), исходя из состава среднестатистической семьи (3 человека), площади квартиры (54 квадратных метра), и срока ипотечного кредита (15 лет) по текущим ставкам.
Безопасная схема расчетов – схема, при которой покупатель платит:
- из собственных средств при заключении договора — 10%;
- из собственных средств до окончания строительства — 20%;
- 70% при помощи ипотеки — после окончания строительства.
Приобретаемая квартира при этом будет комфортной и пригодной для постоянного проживания.
Данные параметры, на наш взгляд, делают приобретение жилья доступным и надежным для более 16 миллионов российских семей.
Проект создан при поддержке комитета Государственной думы РФ по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству, Общественной палаты РФ, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию
Мы надеемся, что проведение общественных консультаций с вами – народными экспертами, поможет сделать эту концепцию действительно работающей и эффективной. Наряду с мнением отраслевых экспертов – экономистов и строителей – она впитает в себя оценку тех, кто должен прочувствовать результаты ее применения в реальной жизни».
Игорь Игошиндепутат, член комитета Государственной Думы по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству, председатель экспертного совета по доступному жилью.
Жилищная проблема остается острой для многих россиян, несмотря на различные попытки решить её в минувшие десятилетия. Чтобы наконец снять этот вопрос, нам нужно создать такие условия, такие схемы работы жилищного рынка, которые позволят средней работающей семье самой обеспечить себя необходимым жильём».
Александр Бречаловсекретарь Общественной Палаты РФ, сопредседатель Центрального штаба Общероссийского Народного Фронта.
У всякого честно работающего человека должна быть возможность самостоятельно обеспечить жильем свою семью. В интересах государства и бизнеса – создать условия, при которых покупка жилья станет доступной и безопасной для обычных работников заводов, фабрик, промышленных предприятий. Эти люди – основа экономики России, и нельзя не учитывать их жизненные интересы и потребности».
Сергей Григорьевзаместитель генерального директора компании «СУЭК».
Механизм софинансирования жилищного строительства может быть безрисковым, если привлечь к участию все заинтересованные стороны — государство, строительные компании, финансовый сектор, население».
Александр Плутникгенеральный директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Сегодня и строительная отрасль, и стройиндустрия испытывают серьёзные проблемы, и решить их можно, только действуя совместно. Подход к ценообразованию, в основе которого лежит платежеспособность населения , интересен строителям, поскольку позволяет получить постоянный массовый спрос (негосударственный заказ). Человек, улучшивший свои жилищные условия через приобретение жилья, закрепляется на территории, строит семью, рожает детей. Это и есть реальные признаки развития и стабильного положения региона.
Александр Битаровпредседатель совета директоров ОАО ФСК «Новый город», Иркутск.